不動産売却ブログ

テレビのドラマに出てくるようなお洒落な家や、ハウスメーカーの展示場などの家を見ると、必ずと言っていいほど吹き抜けがあります。
吹き抜けがあると、とても広く感じ圧迫感から解放されます。
一般的な建売住宅は床から天井までの高さ（天井高）が2.4ｍくらいですかね。
もちろん注文なら天井の高さを自分の好みの高さに高くする事も可能です。
この天井高って、個人的には結構重要だったりします。
僕は絶対に吹き抜けは付けたいと思い吹き抜けを作ったのですが、天井高が2.7mくらい取れるのであれば、それでもいいかなとも思いました。
一般的に家を建てる時には「都市計画」や「用途地域」により制限が異なり、家の建てられる高さが変わってきます。
その他にも建築基準法で「斜線制限」や「日影規制」など高さの規制は結構あります。
吹き抜けは二階の部屋部分をつぶして作ればいいですが、全体的に天井高を上げると建物の高さが変わってしまいます。
それでも吹き抜けには憧れますよね！
でも吹き抜けは掃除が本当に大変です。色んな掃除グッズが売っているので色々試しましたが、結局業者に頼むのが一番という結論に達しました。
吹き抜けの高さによっては足場を組まないと掃除できない事もあり費用がかかります。
はっきり言って掃除が嫌い、苦手な人には吹き抜けはお勧めしません。
それほどホコリやFIX窓（開かない埋め込み窓）の汚れは目立ちます。
みなさんは吹き抜け欲しいですか？

家を買おうかなと思ってたら、一度は悩むはずです。
新築建売を買った人、中古住宅、中古マンションを買った人、家を建てた人、色んな人に話を聞いてみましたが、どちらが良いという訳ではなさそうですね。
ちなみに僕は新築戸建てを買いました。
自分のなかでいくつか条件がありそこに合ったものがあればいいなぁ～と思っていたところに出てきたので衝動買いしてしまいました。
その条件とは、
・静かなところ
・市民税が安い市
・市街化調整区域で都市ガス、本下水
・南道路
まぁこんな感じで色々あったのですが、ドンピシャのものが出て来たんですよ。
僕は当時不動産関係の会社に勤めていたので、気に入ったものがでたらすぐに買わなければ！というの感じていました。
何故かというと、もう少し見てからと思っているうちに気に入った物件が売れてしまい、その後みる物件が、売れてしまった物件との比較となり、なかなか踏ん切りがつかなくなってしまうからです。
そんな、お客さんを何十人も見てきました。
新築でも中古でも、もし自分の条件にピッタリのものが見つかった時は、是非決断を急いで下さい！
でも値段は確認してくださいねｗ

建売では外構も仕上がっているので、外構と家の価格が合算になって販売されています。
注文住宅では建物と外構の費用は別となっていますので、後から外構は何にも考えていなかった！なんて事もあります。
ほとんどの場合は、工事をお願いする工務店さんが色々、お膳立てしてくれますが外構は内容によって値段がとても変わってしまいます。
最近はオープン外構といってあまりブロックなどで区切らずオープン的な外構が主流になっているので価格も安く抑えられると思います。
それでもハウスメーカーで上物（土地の上に建っている建造物）と一緒に外構をお願いすると建物の10%ぐらいが目安として見積もりをすると思います。2,000万の家なら200万、結構高いですよね。
あとはコンクリートの量などでも結構変わるみたいなので、駐車場などの面積が大きくなると値段が変わってしまいますね。
カーポート、門扉、フェンスなどお金をかけようと思えばいくらでもかけられますので、自分の予算にあった内容を考えなくては駄目ですね。
ちなみに自分の家の外構費は40万円でした。

マンションにお住まいの方は管理費や修繕見立て金を、住宅ローンとは別に払うのが一般的です。
共有部分の電球や大規模改善などの費用にあてたり、理事会などにも使用されていると思います。
なので建物自体の劣化が起こっても心配することなく、そこから支払いをして修理や補強をします。
一方、戸建の場合は住宅ローン以外に積立金があるわけではありません。
なので自分で貯金をしていかなくてはならないのです。
たまに「戸建は管理費や修繕積立金がないから、毎月の支払いが楽だね！」なんて事を聞きますが、そんな事はありません。
管理をしてくれる人がいないから、自分でやらなくてはならないだけです。
戸建てだってマンションと同じように劣化していきます。いろんなサイトをみたり意見を聞いたところ、一般的に月1～2万円くらいが戸建の修繕積立金として多いようですね。
修繕する目安は10年くらいが多かったです。
もちろん大切に使っていれば長持ちするので、修繕費をかけないように大切に使う事を心掛けたいですね。

家を買うときに、建売を買うか、注文住宅をにするか悩む方は多いと思います。

一昔前までは、注文受託はコスト的に高くつくので建売を買う方が多かったと思いますが、最近では注文住宅でも大分安くなってきました。

注文住宅だと自分で決めなければいけない事が多々ありますが、その分自分の理想の家に近づける事が可能です。

昔から自分の理想の家を建てるには、3回建て直すと理想の家ができると言われているそうです。

自分も注文住宅で家を建てたのですが、「あそこにコンセント付けとけば良かったなぁ」とか「ここのスペースはこんなに要らなかったなぁ」など、多々でてきています。

そんな失敗談が次に家を建てるときの参考になるわけですね！

なので、自分の家を注文で建てるときは実際に建てた人の意見を参考にすると、とても参考になります。

また住宅展示場などからも、空間の使いかたなど学べる事は沢山ありますので、「うちはハウスメーカーで建てるわけじゃないから」と言わずふらっと立ち寄ってみると新たなる発見があるかもしれませんよ！

前に不動産やに勤めている友達に聞いた話ですが、中古住宅の査定に行くときは玄関を入るときが一番緊張するそうです。
「なんで？」と聞くと、玄関が綺麗な家は、家の中も綺麗な事が多いそうです。
家の綺麗さは査定額に関わってきます。
単純に築年数だけで計算しているわけではないそうです。
なのでインターフォンを押して玄関を空けてもらう時に「玄関が綺麗であってくれ！」と心の中でつぶやいていると言ってました。
今は、ほとんどの方がいくつかの会社に査定依頼をし一番高かったところに売るという方法なので、不動産屋としてもなんとか高値で買い取りをし、売りたいと思っているんですね。
玄関の他にもトイレ、お風呂、キッチンなど、掃除が面倒な箇所を綺麗にしている人は、家を大事に使っている人が多いと言ってました。
やはり普段から細かいところに気を使っておくことが先々の為になるんですね！